歐拉拉的異想世界

現今屋價高漲，很多人拿出大部分的積蓄繳交了頭期款、並辦了二十多年的房貸後，卻發現口袋剩下的錢，不足以打造出夢想的房屋，只得對現實步步退讓，裝潢簡單、便宜至上。

其實，房屋得花費多少裝潢費用，在購屋的那刻，就已經決定了大半部分。如果你買到的是屋齡二十多年的中古屋，光是更換管線就得花上五、六萬元，而且這筆費用絲毫節省不得，否則沒水沒電或排水線路有問題，生活上會產生極大的不便。萬一是屋況更糟的中古屋，光是木作、更換管線、更新鋁窗、重新油漆、地板重新整理等項目的翻新，平均每坪就得花六萬元以上，費用相當可觀。因此，建議想買中古屋的朋友，最好選擇屋齡在十年以下的房屋，以節省整修的花費。

然而，並非屋齡在十年以下的房屋，就絕對不會有問題。買中古屋最常遭遇到的問題就是漏水了，因此，最好把握雨天看屋，並多多留意牆面是否有不平整的隆起、水漬、發泡，甚至是壁癌等問題，若外觀並無明顯痕跡，也可以摸摸壁面有無水氣。浴室管線較多，是漏水的高危險區域，因此，看屋時應該打開浴室天花板的隔板，檢查維修孔是否有油漆脫落，若有，則很可能有漏水的情形。

想要節省裝潢的費用，在一開始規劃時，就應盡量不要動用到泥作工程，因為水泥本身價格就不便宜，再加上人工的成本，費用會比木作工程來的高。而想不動用泥作工程，又須回歸根本的問題──必須挑選到一間無需大幅翻新的房屋。

雖然木作工程成本較低，但只要大範圍施作或作工精細，在材料及人工的花費上也是非常可觀。因此，若天花板沒有雜亂的線路，建議天花板無需木作，或只要局部施作營造設計感即可。在燈光方面，由於裝設崁燈得在天花板上挖洞，如此一來，天花板必然得花費一大筆錢重新施作了。想省下這筆錢卻又想營造氣氛的朋友，可以考慮改裝吸頂燈，不僅價格較低，施工也較容易，如果自行動手安裝，還可以省下請人安裝的費用。

除了漏水之外，萬一買到牆面凹凸不整的中古屋，也是個麻煩的問題，重新披土修補縫隙及不平處，得花上好幾萬元才行。如果沒有這筆經費，建議可以試著用深色的壁紙或油漆來遮掩，但若是因為壁癌而造成牆面凹凸，就得先抓漏才行，否則水氣會使壁紙發霉、鼓起，沒多久就得再換過，如此只是治標而非治本，徒然浪費時間和金錢。

整理房屋壁面，油漆的挑選非常重要。一般來說，油漆可分為兩大類，一種是水性漆，即以水做為溶劑；一種是油性漆，內含揮發性有機溶劑。若是要粉刷室內牆壁，一定要挑選水性漆，以免室內殘留有毒物質；且在上漆的過程中，萬一油漆不小心滴落，水性漆只要以水擦拭即可，油性漆還得拿松香水、香蕉水等溶劑來擦拭，清理工作較為麻煩。

而水性漆又可分為水泥漆及乳膠漆。雖然乳膠漆每加侖的價格，要比水泥漆貴上一百元左右，但一分錢一分貨，乳膠漆便於擦洗，一旦沾上了汙漬，只要拿濕布擦拭即可。相較之下，刷水泥漆的牆面比較容易髒，需要常常補漆，雖然價格較低，但維持的時間短，算一算並沒有比較便宜。

在地板施作方面，由於台灣氣候潮濕，所以最好採用磁磚或石質地板，較為耐用。若還是想以木質地板來營造溫馨氣氛，則建議挑選合成的超耐磨地板。由於此種地板是以密底板為基底，表面貼上了美耐板（塑膠皮），因此，不僅價格比海島型地板來得便宜，而且防水、耐刮，保養上較為容易。