歐拉拉的異想世界

文章出處:壹周刊375期


Full twnext 375

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地產潮 房貸報馬仔

住宅補貼起跑

利息走高讓房貸族被壓得喘不過氣，也讓許多想要購屋的人踩緊煞車，為減輕民眾購屋壓力，政府推出「住宅補貼」方案，針對房貸弱勢族提供長達20年的利息補貼，最多可省下30多萬元。

社長╱總編輯．裴偉　顧問．陳志峻、謝忠良　文字統籌．陳玉華、楊欽亮　攝影統籌．黃敏建　主編．蕭珺文　撰文：高迪　攝影：攝影組




通膨升息的壓力下，為了解決民眾住的壓力，政府推出「住宅補貼」方案，照顧新購屋與租屋族。



央行在六月底升息半碼，這是近4年來第16次升息，以500萬元的房貸戶為例，每年就會增加1560元的開銷，許多房貸戶大嘆額外支出愈來愈多時，內政部又推出第二次住宅補貼方案，利率比去年優惠許多。



住宅貸款利息補貼是目前最優惠的政策性房貸利率，而且不像其它貸款分段計息。

年收入高　不符申請

其實內政部在去年就曾辦過「住宅補貼」的方案，只不過當時的利率約為3.24％，比一般銀行提供的貸款利息還高，根本無人問津，因次這次政府降低利率至2.767％才讓民眾感到誠意。
「住宅補貼」專案每戶申請的上限為220萬元，申請的條件有許多限制，主要分成兩類，第1類是以照顧低收入戶及弱勢族群為優先，第2類才是給一般民眾，但年收入超過148萬元的家庭，就不符合申請資格。
若能成功申請，以第一類的經濟地位相對弱勢族群來計算，目前利率為2.192％，20年可省下31萬元6545元，第2類的利率為2.767％，20年也可省下18萬2242元，是目前最優惠的房貸利率。
營建署指出，即將開辦的住宅補貼包括租金補貼、購置住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼等三種，其中對於無力購置住宅的家庭，政府將提供租金補貼，對於有購屋能力的無住宅家庭，則給予購置住宅貸款利息補貼，對於有老舊住宅亟待修繕者，則提供修繕住宅貸款利息補貼。






住宅補貼主要是照顧弱勢房貸族，年收入超過148萬元的家庭，則不符合申請資格。



通過申請的民眾，可持購屋補貼證明向營建署網站公告的十五家銀行申請貸款。



第一類社會弱勢族群利息目前是2.192％，補貼最多，20年下來可省下31萬元的利息。

央行房貸　次要選擇

根據營建署公告，7月15日起到8月15日之間，民眾可向戶籍所屬縣市政府申請，審查2個月左右，如果通過就可獲得購屋補貼證明，再持證明向營建署網站公告的15家銀行申請貸款利息補貼，總計有3萬戶購置住宅貸款利息補貼、2萬4千戶租金補貼以及5千戶修繕住宅貸款利息補貼。
行政院在今年通過「整合住宅資源補貼」方案，將原先以職業、身份別區分的各項政策補貼專案整合，改以家庭或個人收入或是弱勢情況作為申請條件，也就是之前辦理的「輔助勞工建構住宅貸款」、「青年購屋低利貸款」與「自購國民住宅貸款」，自「住宅補貼」開辦後通通停辦，記者將這幾個貸款的利率和「住宅補貼」利率比較後發現，除了原本的「青年購屋低利貸款」族群轉至這個整合後的方案有明顯優惠外，另兩類貸款的利率根本是一樣，甚至貸款年限還縮短。
土銀主管建議，「住宅補貼有收入限制，不符合住宅補貼身份的房貸族，不妨選擇央行優惠購屋貸款，短期來看，貸款利率好像比一般銀行提供的高，但央行提供的是不分段記息，又優惠0.5%利率，長久算下來還是比較划算。」






把握政府開辦住宅補貼的機會，購屋客可以挑選住宅環境良好區位的房子。



已購屋並且辦理貸款，或是計畫在一年內購買成屋的民眾，都可以申請利息補貼。



政府依照城鄉差距訂出申請補貼利息的收入限制，申請人可向戶籍地政府機關申請。

15家辦理「購置住宅貸款利息補貼」的金融機構

˙臺灣土地銀行
˙合作金庫商業銀行
˙臺灣銀行
˙第一商業銀行
˙臺灣中小企業銀行
˙台北富邦商業銀行
˙花旗（台灣）商業銀行
˙基隆第一信用合作社
˙桃園信用合作社
˙台中市第二信用合作社
˙花蓮第一信用合作社、花蓮第二信用合作社
˙嘉義市第三信用合作社
˙華南商業銀行
˙稻江商業銀行

申請住宅補貼 收入限制






住宅補貼方案與一般貸款 比較






政府政策性 貸款比較






本國銀行 房貸利率一覽






外商銀行 房貸利率一覽






壽險公司 房貸利率一覽表

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